北京：房地产中高级人才需求仍然旺盛

  前一阵，北京某地产公司喊出100万元的年薪，通过猎头公司寻找高级项目经理的消息，在地产界引起了不小的轰动，同时也让人们看到房地产中高级人才告急这一不争事实。

　　房地产企业招聘的中高级人才主要指企业内部门级以上职位的人员，行政级别包括：部门经理、专业总监、副总经理、总经理。中高级人才为何如此难求？北京万科企业有限公司人力资源总经理胡冬梅认为，房地产行业起步相对较晚，人才培养机制没有很快建立起来，随着房地产行业的迅猛发展和企业自身的扩张，人才需求的矛盾就日益凸显。

　　房地产高级管理人员是企业亟需人才

　　从招聘职位的类别上看，2004年房地产行业的中高级人才需求主要为七类，其中高级管理人员仍然是企业亟需的人才，占了需求比例的18%。紧随其后的是营销、策划人员，占了需求比例的17%，这主要是由北京房地产行业所处的状态所决定的，现在一个房地产项目销售的好坏与否，很大程度上就依赖于市场人员做出的策划方案。

　　在房地产行业企业竞争市场化的进程中，合约管理人才在2004年异军突起，成为新的热门职位。由于房地产企业的竞争开始由过去的土地资源占有转向企业管理和运营，对成本的有效控制成为房地产企业提高竞争力的手段之一，因此，具有丰富房地产从业经验的合约管理人才受到了企业的普遍青睐。

　　此外，不少房地产公司在增强自身实力的同时也越来越重视企业的社会形象，部分企业开始设置专职的公关经理，这也是公关、媒体人才需求量上升的原因。

　　中高级人才具备的素质

　　目前，根据企业自身发展情况的不同，企业对中高级人才会有不同的条件限制。从招聘的条件看，房地产企业越来越注重人才的实际工作能力和专业经验，企业对既懂专业又懂管理的复合型人才尤其看好。比如北京富力就表示最需要的就是总经理一级的人才，这类人才应该能够独当一面并且熟悉整个房地产流程，从日常管理到财务知识、房地产开发的知识以及组织管理能力等各方面能力都必须具备。

　　从聘用条件看，企业对人才的性别没有特别的要求，但一般会有如下限制：

　　1，年龄要求在30岁以下；

　　2，学历至少本科以上；

　　3，至少5年以上相关专业或职位工作经验。

　　薪酬水平持续高位

　　东方慧博提供的数据表明，北京房地产行业的整体总薪酬在2003年的大幅上扬之后，仍然保持着稳步的增长。目前房地产企业为中高级人才提供了较有竞争力的薪酬，平均年薪达到21万元，最高能够达到100万元。对于房地产人才的高薪现象，胡冬梅认为，房地产人才高薪现象是比较合理的。一方面，高薪主要体现在紧缺的几类人才上，这是因为培养一个中高级人才需要的成本相对较大。另一方面，这也是行业的性质决定的。相比某些传统行业以及简单劳动力行业，房地产行业的人才要求较高，同时劳动力成本占开发成本的比例较低，这都决定了房地产行业薪酬水平偏高。当然，胡冬梅也指出，房地产行业也存在一些炒作现象，具体的薪酬还要决定于企业的真正实力。（吕春花）

来源:环球时报房产周刊
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